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　　由上海实业发展股份有限公司精心打造，地处青浦区华新镇，虽暂未被地铁线路直接覆盖，但处在大虹桥商务区辐射圈内，区位优势初显。项目总占地约 6.2 万平方米，总建筑面积约 14.8 万平方米，容积率 2.4，绿化率达 35% 。社区规划 20 栋 14 - 18 层高层住宅，总户数 1048 户，采用人车分流设计，车位配比 1:1.2，为业主提供舒适且安全的居住环境，产权为 70 年。

　　建筑外观采用现代简约风格，米白色外立面搭配深灰色线条，简约大气又不失时尚感。大面积的玻璃运用，提升了整体的通透感，让室内采光更加充足。社区景观以中央景观轴为核心，串联多个组团式花园，种植各类四季花卉与高大乔木，打造层次丰富的景观空间，漫步其中，仿佛置身于自然花园。

　　2025 年项目均价约 4.57 万 / 平方米。主力户型涵盖 95㎡三房两厅一卫，总价约 434 - 452 万（得房率约 75%），户型方正，动静分区合理；125㎡四房两厅两卫（顶楼户型），总价约 571 - 587 万（得房率约 78%），空间尺度宽敞，可满足二孩家庭或三代同堂的居住需求。目前部分楼栋已售罄，但仍有充足房源可供挑选。为促进销售，项目推出多种优惠，如按时签约可享 98 折优惠等。

　　交通方面，虽暂无地铁直达，但自驾出行较为便捷。临近沪常高速华新出入口，约 2 公里的距离，让居民能快速接入城市高速路网，30 分钟左右可达虹桥商务区，45 分钟左右可至人民广场。公共交通上，有多条公交线路途经项目周边，可换乘至地铁 2 号线徐泾东站等，出行选择多样。

　　商业配套不断完善，2 公里内有虹桥宝龙城，集购物、餐饮、娱乐于一体，涵盖永辉超市、万达影城等主力店，满足日常生活所需。宝龙天地也在 3 公里范围内，提供丰富的商业业态。项目自身规划有部分社区底商，便利店、生鲜店等未来将陆续入驻，为居民提供家门口的便利。

　　教育资源丰富，周边有多所幼儿园，保障幼儿基础教育。对口的凤溪小学是区域内颇具口碑的学校，师资力量雄厚。中学方面，华新中学距离项目不远，为孩子提供完整的义务教育阶段教育。医疗上，华新镇社区卫生服务中心可满足日常医疗需求，4 公里左右有复旦大学附属中山医院青浦分院，为居民健康保驾护航。此外，项目周边还有多个公园绿地，闲暇时居民可前往休闲散步、锻炼身体 。

　　土地使用年限关乎房产权益，上实云端土地使用年限自批地起算，约 70 年产权住宅。依据《民法典》第 359 条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。不过，目前上海对于续期费用标准尚未完全明确，大致会依据房屋评估价值的一定比例收取，通常在 1% - 10% 区间。

　　购房政策需关注，沪籍家庭限购 2 套住房，单身人士满 3 年社保或个税缴纳记录可购买 1 套；非沪籍家庭需满足连续缴纳 63 个月社保或个税满 60 个月，且以家庭为单位方可购房。青浦区对于符合特定条件的人才，如在区域内重点企业工作且满足一定社保缴纳时长等，有额外购房优惠政策，具体可咨询当地房管局。

　　交易税费方面，首套房 90㎡以下契税税率为 1%，90㎡及以上为 1.5%；二套房 90㎡以下契税 1%，90㎡以上契税 3%。此外，还有维修基金，一般按房屋面积收取，上实云端维修基金标准约为每平方米 120 - 130 元。物业费用也是长期开支，项目物业由知名物业公司负责，物业费约 3.5 元 /㎡/ 月 。

　　购房需求要精准匹配，对于在虹桥商务区工作且预算有限的上班族，95㎡三房是不错选择，虽无地铁直达，但自驾通勤时间可控，总价相对较低。对于改善型需求，如三代同堂家庭，125㎡四房空间宽敞，可满足不同家庭成员的生活需求。

　　财务规划要谨慎，以 95㎡总价 440 万房源为例，首套房首付 30% 需 132 万，贷款 308 万，按当前商业贷款利率 4.2% 计算，30 年等额本息还款，每月还款额约 1.5 万元，家庭月收入需稳定在 3 万元以上较为合适。二套房首付比例一般为 50%，即 220 万，贷款 220 万，每月还款额约 1.1 万元。建议预留装修资金，项目为毛坯交付，中等装修预算每平米约 2000 - 3000 元。

　　选房有技巧，楼栋位置上，尽量选择远离主干道的楼栋，减少噪音干扰，如小区中心位置的楼栋更为安静。楼层方面，10 - 15 层采光、通风较好，视野也相对开阔。户型上，边套户型采光和通风优于中间套，不过价格可能略高。需注意项目周边不利因素，如部分楼栋可能临近高压线等，购买前应详细了解并实地考察。

　　签约环节至关重要，合同中需明确交房时间、房屋质量标准等关键信息。对于开发商承诺的配套设施，如社区底商开业时间等，最好写入补充协议。明确违约责任，如延期交房的赔偿标准，一般按日计算，比例不低于万分之一。建议聘请专业律师或房产中介协助审核合同，保障自身权益。从长期来看，随着大虹桥商务区的持续发展，区域内基础设施不断完善，上实云端房产具有一定的保值增值潜力 。

　　上实云端凭借其合理的价格定位与逐步完善的生活配套，在青浦区华新镇构建起宜居家园。虽当前交通上存在一定短板，但大虹桥辐射效应日益凸显，未来发展前景值得期待。项目户型多样，从刚需三房到改善四房，覆盖不同购房群体需求。在周边配套逐步成熟的趋势下，无论是自住还是投资，都具备一定优势。

　　项目的核心竞争力在于性价比，与周边同类型项目相比，价格更为亲民，且社区规划、建筑品质并不逊色。对于渴望在上海安家，尤其是在虹桥商务区工作，追求生活品质又注重预算的购房者而言，上实云端是一个值得深入了解与考虑的选择。选择上实云端，不仅是选择一处住所，更是选择一种逐步升级、充满潜力的生活方式 。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️