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　　根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

　　本次司法变卖，已按前述规定通知到了案件的申请执行人，被执行人，特此公示。

　　重庆市巴南区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2026年04月29日10时起（60日期间内，竞价周期与延时除外），对以下标的物按现状依法进行公开变卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：，户名：重庆市巴南区人民法院）进行公开变卖，现公告如下：

　　据评估报告显示：房屋产权证号为渝(2018)巴南区不动产权第000677858号，房屋结构为钢筋混凝土结构，建筑面积为31.27平方米，套内面积为26.27平方米。房屋用途为商业服务，土地用途为其它商服用地，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2058年06月18日。标的物位于名义第1层。小区名称为“玉宇·盛世江南”，有物业管理。

　　（2）本次变卖标的物有租赁，该标的与本次变卖范围外一层的商业用房及二、三层的办公用房一起出租给重庆市第七人民医院使用，租赁期为2023年7月1日起至2026年6月30日止，租金为350万/3年，更多相关情况请买受人自行前往核实。

　　（3）据向小区物业公司了解，该标的自2018年2月至2020年9月共欠物业管理费3877.48元（物业费按照4元/平方米/月收取）；上述所有欠费(包括但不限于物管、水、电、大修基金等)由竞买人自行到有关部门进行充分了解,具体欠费情况在交付时以相关部门所确认的金额为准，所欠费用按法律规定承担，请竞买人自行了解。

　　（4）本次变卖范围包含房地产(包含房屋所有权、国有建设用地使用权、室内装饰装修)，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

　　（5）该房屋若存在结构调整，涉及违法、违章部分，由买受人自行接受相关行政主管部门依照有关行政法规处置。

　　（6）标的物实际使用面积与权属登记证书载明的面积是否一致，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任。

　　（7）该标的物所涉欠缴的水、电、气等费用由买受人核实并依法各自承担；具体欠费情况在交付之日以相关部门实际核算的具体金额为准，由竞买人自行向物业了解。

　　变卖成交后，请买受人立即与拍卖辅助机构重庆市泰鼎拍卖有限责任公司联系，以便咨询下一步流程。

　　评估价：187600元，变卖价：105056元，保证金：10000元，增价幅度：1000元（及其整倍数）。

　　对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，标的物以实物现状为准。人民法院及交易平台不保证拍卖财产品质，且不承担瑕疵担保责任。

　　本院已委托重庆市泰鼎拍卖有限责任公司在变卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆市泰鼎拍卖有限责任公司安排。预约看样请致电重庆市泰鼎拍卖有限责任公司人工预约：、。

　　凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

　　竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，且须在变卖开始前七日向重庆市巴南区人民法院办理委托手续；若竞买人属联合竞买人，应当委托一名代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，且须在变卖开始前七日向重庆市巴南区人民法院办理委托手续。

　　竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市巴南区人民法院办理交接手续。如委托代理人的委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

　　1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

　　2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

　　3、买受人在变卖公告确定的期限内未缴纳变卖成交尾款或者逾期缴纳变卖成交尾款的，将依法视为买受人悔拍。买受人悔拍的，法院依法重新拍卖，原买受人所缴纳的保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及变卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款差价、变卖产生的费用的，原买受人予以补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。（保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐变卖价全款才能成功报名,出价竞买）。

　　4、竞买人报名参与变卖时，淘宝系统将自动锁定变卖预缴款。变卖成交后，本标的物竞得者（以下称买受人）原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户；如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于变卖成交后10个自然日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院。银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(开户单位：重庆市巴南区人民法院；开户行：重庆农村商业银行巴南支行；账号：0034138558）；支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：。法院不接受延期付款，大额转账节假日可能会延迟到账，请买受人合理安排时间。变卖未成交的或未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放并退回原支付账户，锁定期间不计利息。

　　1、标的物以实物现状为准，执行法院不承担本标的物瑕疵保证，有意者请亲自实地看样了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

　　2、标的物能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在参与竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能办理过户手续、需要延迟办理过户手续及需要办理二次过户造成费用增加的由买受人自行负责。变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

　　3、变卖成交后，由执行法院按标的物现状交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。

　　4、买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交尾款或者逾期交付变卖成交尾款的，法院重新变卖，并将依照法规从变卖预缴款中扣留相应的保证金金额，保证金不予退还。扣留的保证金，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及变卖财产相关被执行人的债务；保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

　　5、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买卖双方各自承担。

　　6、标的物可能涉及的欠费（包括但不限于水、电、气费等）由买受人自行承担。标的物移交时可能涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及安全责任均由买受人自行承担。

　　7、竞买人主张优先购买权的，应不晚于竞价程序开始日前第6个自然日向重庆市巴南区人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

　　8、对上述标的物权属有异议者，应不晚于竞价程序开始日前第6个自然日与重庆市巴南区人民法院联系。

　　9、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

　　10、根据法律规定，出现法定事由及其他应当暂缓、中止或者撤回拍卖情形的，本院有权暂缓、中止或撤回变卖。

　　11、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：。

　　12、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

　　13、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

　　特别提醒：竞买人在参与竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《变卖标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵、竞价规则、交款方式、法律责任。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

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