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　　昆山江南雅集售楼处电话：☎️☎☑️☑️☑️江南雅集售楼处电话：☎️☎☑️☑️☑️江南雅集官方电话：☎️☎☑️☑️☑️

　　为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

　　按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购 2 套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 3 年及以上的，在外环内限购 1 套住房。

　　为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮 15%。首套最高贷款额度从 160 万元提高至 184 万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从 192 万元提高至 216 万元；二套最高贷款额度从 130 万元提高至 149.5 万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

　　关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线”具体咨询。

　　为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

　　为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均 60 平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此 2025 年 1 月 1 日起符合条件的购房者可享受本条政策。

　　关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线”具体咨询。

　　根据上海 8 月 26 日最新楼市政策，在崇明区购房参考外环外购房政策。只需在购房网签合同前 1 个月满足连续 15 个月累计 12 个月的上海的社会保险或者个人所得税即可购买崇明区住房，无需单独在崇明缴纳社保或者个税或者在崇明工作。备注公司购买住房满 5 年后方可出售，境外注册的公司在沪不能购买商品房。

　　①2021 年 7 月 24 日起名下房产赠予他人的，受赠人须有购房资格(遗赠除外)；

　　②2024 年 5 月 27 日起名下房产已赠予他人的，不计入赠与人名下；

　　家庭名下已拥有住房套数指家庭成员名下独自拥有或与他人共有的成套住房的套数。

　　2、在限购政策实施之日(2011 年 1 月 31 日)前(简称限购前)

　　上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2 套)提供亲属关系证明，可不计入住房套数； 上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(2 套)，提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

　　4、非居住用不计入住房套数，例如写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公用基础设施建筑、仓储等；

　　5、2025 年 8 月 26 日起，限购政策不再计算外环外的住房套数，只计算外环内的住房套数，但计算税费时仍需合并计算。

　　1、2025 年 2 月 1 日新婚姻法规定，无论婚前婚后购买，只要没有出资，即使房产证上加了名字，离婚时也不会分到房产。

　　商业贷款首套二套首付比例暂未调整，首套首付 15%，二套首付 25%，二套购买五大新城（嘉定、青浦、松江、奉贤、临港新片区）及金山、宝山首付比例 20%。

　　纯公积金贷款首套住房最低首付比例为 20%，二套住房为 25%，五大新城及金山、宝山为 20%。

　　根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房。

　　一般可至男性 65 周岁，女性 60 周岁（2024 年 3 月 1 日起执行的退休年龄）。

　　绿色建筑（Green Building）是指在建筑的全寿命周期内（包括设计、施工、运行直至最终拆除），能最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，实现与自然和谐共生的建筑。

　　它不仅关注建筑本身的环保和节能，更注重为使用者提供健康舒适的生活环境，追求人、建筑与自然的和谐共生。

　　中国的绿色建筑有一套明确的评价标准（《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2019），并根据综合评价结果划分为四个等级：

　　等级评分要求说明基本级满足所有控制项要求是绿色建筑的基本要求，不评分一星级评分≥60 分入门级的绿色建筑，满足一定的节能环保要求二星级评分≥70 分中等水平的绿色建筑，在资源节约和环境保护方面有较好表现三星级评分≥85 分最高级别的绿色建筑，在节能、环保、健康等方面表现优异，代表行业的领先水平

　　1、缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款。符合本市住房公积金共有产权保障住房贷款条件的，认定为首套住房贷款。

　　2、缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房贷款。

　　②在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于 6 个月且公积金状态当前显示正常，公积余当前无提取业务在用；

　　④购买的住房须为公寓、新工房等居住性质(非居住类住房不能使用公积金贷款)。

　　②在全国有两次及以上的住房公积金个人住房贷款记录；停止向购买第二套非改善型住房，第三套及以上住房的借款申请人家庭发放贷款。

　　如果所购住房房龄在 20 年（含）至 35 年之间，公积金贷款期限不超过 50 年与房龄之差；

　　如果所购住房房龄在 35 年（含）以上，公积金贷款期限不超过 15 年。

　　备注：利润包含购入的合同价格+购入所缴纳的契税+本次出售的增值税及其附加税+装修费用(≤购入的房屋合同价格的 10%)+购房按揭贷款利息。

　　(3)直系亲属间赠与(不包含取得新产证以后再出售的情况)，免征个人所得税

　　卖方通过继承或赠与获得房再出售的，若不符合个人所得税免征条件(满五年唯一)，只能按照 20% 税率缴纳个人所得税，不能按照全额 x1% 或 2% 计算个人所得税。

　　自 2022 年 10 月 1 日 至 2025 年 12 月 31 日，对出售自有住房并在现住房出售后 1 年内(按天计算)在市场重新购买住房的纳税人(必须先卖出后买入)，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

　　注:免征仅限第一顺位继承人继承土地、房屋权属，存在第一顺位继承人的情况下，第二顺位继承人继承不免征

　　③出售房改房(售后公房、房改售房、已购公房)前后 1 年内(以网签合同日期为准)，出售人家庭、父母或成年子女购房，可申请契税减免；

　　计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房的税务核定价-出售住房时的发票价格-新购入住房增值税)x 新入住房应缴纳的契税税率

　　④上海市拆迁居民用拆迁补偿款新购房屋享受减免契税的优惠(拆迁人的直系亲属均可使用)，新购入住房的网签日期需在动迁协议签订日期之后。

　　计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房网签价-拆迁补偿价格-新购入住房增值税)x 新购入住房契税税率

　　(若新购入住房网签价低于拆迁补偿价格，则契税全免，差额部分可以继续使用)

　　无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要以公司名义购房，均需按房款 3% 缴纳契税，不享受税率减半的优惠； 另外还需缴纳 0.05% 的印花税。

　　根据 1986 年 10 月开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》，公司名下的房产，每年需缴纳房产税:每年房产原值×70%×1.2%。

　　在具体操作过程中，不同地区对不同性质企业 (如高新企业、 扶贫单位等)可能会有三年内免征房产税优惠。

　　根据 1993 年颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 第七条规定:土地增值税实行四级超率累进税率

　　2、增值额超过扣除项目金额 50%、未超过扣除项目金额 100 % 的部分，税率为 40%。

　　3、增值额超过扣除项目金额 100%、未超过扣除项目金额 200% 的部分，税率为 50%。

　　目前一般按转让房产所得的净利润×25% 征收。企业所得税一般按季预缴，年终汇算清缴。

　　新购且属于第二套及以上住房，人均 60 平方米建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

　　本年度应缴房产税 = 按人均建筑面积 60 平方米计算超出部分面积 × 新购房单价 × 70% × 税率(0.4% 或 0.6%)。

　　应税面积 = 家庭住房总面积 - 免税面积（人均 60㎡ × 家庭成员数）

　　每年的 12 月 31 日前，纳税人应凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。逾期缴纳将从次年 1 月 1 日起按日加收万分之五的滞纳金。

　　如果家庭全部住房面积（包括新购住房和原有住房）人均不超过 60 平方米，新购的住房可以免征房产税。超过 60 平方米的部分，需要按照房产税规定缴纳税款。

　　如果居民家庭在新购一套住房后的一年内出售了原有的唯一住房，那么新购的住房可以退还已缴纳的房产税。

　　持有上海市居住证并在本市工作生活的高层次人才和紧缺人才，在新购住房且该住房是家庭唯一住房的情况下，可以免征房产税。

　　持有上海市居住证满 3 年的购房人，在新购住房且该住房是家庭唯一住房的情况下，可以免征房产税。

　　符合条件（持有本市长期居住证满 3 年）的非本市户籍居民家庭，购买首套住房免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，同样享受人均 60 平方米的免税面积扣除。

　　减免房产税仍按原政策执行，每年全额（按产证面积）缴纳房产税，直到房产卖掉为止。

　　但二手房动辄4-5万+/㎡，新房3万+/㎡的城西，让很多人只能望而却步。

　　如果现在有这样一个机会摆在面前：既占据城西，又极具性价比，还是昆山最火的改善大平层，你敢相信吗？

　　如今种种迹象表明：双湖板块是城西的新中心，更是目前整个昆山最炙手可热的板块！

　　从图中数据可以清晰看出，与城西老核心二手房相比，双湖的新房价格有着极大优势，最大价差近2.5万/㎡，竟然高达一倍之多。

　　与新房价格相比，一河之隔的润樾庭、10月底首开的和光璀璨，倒挂也十分明显！

　　据官方文件披露，此次提升计划的范围为北至城北路、南至庙泾河，西至张家港河-博雅路、东至小河岸河，总面积约8平方公里。

　　本次提升计划文件中提到，红杨路-博雅路大桥工程将于年内动工，打通之后届时到城西老核心大概2.8公里！

　　不仅如此，今年11月15日，南京师范大学与昆山签署协议，明确将昆山市费俊龙初级中学作为试点。

　　未来这里将依托南师大教育学科的深厚底蕴和特色优势，引入优质资源、创新体制机制，开展全方位、多领域的战略合作。

　　说实话，这么多因素随便拎一个，都足以在市场上掀起热潮，但江南雅集偏偏“凡尔赛”，在重重光环之上，拿出了令整个昆山都惊艳的产品力。

　　据克而瑞数据统计，今年上半年1-6月昆山住宅销售排行榜TOP10中，80%的项目都是改善盘，城市套均面积高达123㎡，昆山的改善趋势越来越明显。

　　江南雅集准确把握市场趋势，带来了11栋建面约140-215㎡的大平层产品，面积最小140㎡起跳，圈层十分纯粹。

　　包括市面上不常见的一梯一户、超配设备平台、双套房三卫生间设计等等，从空间到功能，堪称昆山大平层里的教科书。

　　但二手房动辄4-5万+/㎡，新房3万+/㎡的城西，让很多人只能望而却步。

　　如果现在有这样一个机会摆在面前：既占据城西，又极具性价比，还是昆山最火的改善大平层，你敢相信吗？

　　Now there are signs: Shuanghu plate is the new center of the west of the city, but also the most popular plate in Kunshan at present!

　　如今种种迹象表明：双湖板块是城西的新中心，更是目前整个昆山最炙手可热的板块！

　　从图中数据可以清晰看出，与城西老核心二手房相比，双湖的新房价格有着极大优势，最大价差近2.5万/㎡，竟然高达一倍之多。

　　Compared with the price of new homes, the Runyue Ting across the river, the light that first opened at the end of October is bright, and the upside down is also very obvious!

　　与新房价格相比，一河之隔的润樾庭、10月底首开的和光璀璨，倒挂也十分明显！

　　It can be said that the Shuanghu area has become the last depression and upside down highland in the west of the city.

　　In the future, the area around Yuhu will be built into Kunshans urban renewal demonstration area, livable model area and ecological model area.

　　Scope map of regional upgrading plan around Yuhu

　　据官方文件披露，此次提升计划的范围为北至城北路、南至庙泾河，西至张家港河-博雅路、东至小河岸河，总面积约8平方公里。

　　Secondly, the future planning prospects here are more exciting.

　　本次提升计划文件中提到，红杨路-博雅路大桥工程将于年内动工，打通之后届时到城西老核心大概2.8公里！

　　Hongyang Road to Boya Road renderings (construction within the year)

　　不仅如此，今年11月15日，南京师范大学与昆山签署协议，明确将昆山市费俊龙初级中学作为试点。

　　In the future, it will rely on the profound heritage and characteristic advantages of NNUs educational disciplines, introduce high-quality resources, innovate the system and mechanism, and carry out all-round and multi-field strategic cooperation.

　　未来这里将依托南师大教育学科的深厚底蕴和特色优势，引入优质资源、创新体制机制，开展全方位、多领域的战略合作。

　　说实话，这么多因素随便拎一个，都足以在市场上掀起热潮，但江南雅集偏偏“凡尔赛”，在重重光环之上，拿出了令整个昆山都惊艳的产品力。

　　据克而瑞数据统计，今年上半年1-6月昆山住宅销售排行榜TOP10中，80%的项目都是改善盘，城市套均面积高达123㎡，昆山的改善趋势越来越明显。

　　包括市面上不常见的一梯一户、超配设备平台、双套房三卫生间设计等等，从空间到功能，堪称昆山大平层里的教科书。

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　　8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

　　9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

　　10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

　　12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

　　14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

　　15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

　　17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

　　18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

　　19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

　　27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

　　29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

　　30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

　　33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

　　34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

　　37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

　　49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

　　50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

　　56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

　　59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

　　62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

　　65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

　　67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

　　68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

　　79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

　　80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

　　83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

　　85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

　　89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

　　90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

　　92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

　　98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

　　99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

　　107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

　　109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

　　111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

　　116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

　　117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

　　120、间距是指：建筑平面外轮廓线、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

　　122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

　　123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

　　124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

　　129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

　　130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

　　137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

　　138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

　　139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

　　141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

　　142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

　　143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

　　144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

　　145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

　　146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

　　147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

　　148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

　　149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%

　　152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

　　164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

　　165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

　　170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

　　175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

　　176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

　　177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

　　180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

　　181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

　　182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

　　183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

　　185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

　　189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

　　190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

　　197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

　　198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

　　199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

　　200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

　　203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

　　208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

　　209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

　　211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

　　213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

　　215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。

　　217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

　　218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

　　219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

　　220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

　　221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

　　222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

　　（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

　　（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

　　227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

　　228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

　　229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

　　232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

　　236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

　　237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

　　238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

　　239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

　　241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

　　242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。

　　243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。

　　245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

　　246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。

　　253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。

　　259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。

　　260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。

　　261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的广告公司负责。

　　270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。

　　275、SP是指：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。

　　286、夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传。

　　295、生活机能图：一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图

　　297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。

　　299、灯箱：一种有内部灯光设置的，用以宣传企业和产品形象的广告表现物，一般为箱体结构。

　　300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物。

　　302、硬广告：以直觉的平面表达形式（如效果图、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法。

　　303、控台：销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台。

　　307、日报表：记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

　　308、周报表：记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

　　309、月报表：记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

　　311、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。

　　319、市场调研：对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程。

　　320、市场调查包括哪几项：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。

　　房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。

　　有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。

　　柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线、分摊公用建筑面积的计算方法：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

　　333、公用建筑面积分摊系数计算方法：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和

　　334、公用建筑面积计算方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

　　335、哪些公用面积应分摊，例出5种：室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

　　336、哪些公用面积不能分摊，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。